中证REITs（收盘）指数样本再扩容 指数基金推出条件日趋成熟

本报记者 昌校宇

9月11日，中证REITs（收盘）指数样本再扩容，新增嘉实京东仓储基础设施REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT等3只REITs，样本总数达27只。

中证REITs（收盘）指数选取沪深市场中满足一定流动性条件和上市时间要求的REITs作为指数样本，以反映沪深市场上市REITs的整体表现。中证指数有限公司官网数据显示，截至目前，中证REITs（收盘）指数的自由流通市值为335.75亿元，其中，样本最大自由流通市值为39.29亿元，最小的为5.05亿元。

Wind数据显示，截至9月12日，共有28只公募REITs产品上市，总市值达913.89亿元。随着REITs市场产品数量和规模的不断增长，中证REITs（收盘）指数自2022年12月份发布以来，样本已历经三次扩容，从最初的14只REITs逐步扩至目前的27只。

中航证券首席经济学家董忠云对《证券日报》记者表示："中证REITs（收盘）指数对REITs市场的跟踪提供了基准参考，是资产配置决策中不可或缺的工具。目前，该指数样本已基本涵盖市场交易的REITs产品，指数多样性更趋丰富。中证REITs（收盘）指数的进一步完善，将提升投资者对REITs市场的关注，引入增量资金，促进市场流动性的改善，从而促使REITs市场估值迎来进一步的修复和抬升。"

在REITs市场的发展进程中，二级市场制度建设是不可或缺的重要环节，而研究推出REITs指数基金则是这一环节的重中之重。

8月18日，证监会公开"活跃资本市场、提振投资者信心"一揽子政策措施，明确提出"加快推动REITs常态化发行和高质量扩容。推出REITs相关指数及REITs指数基金，优化REITs估值体系、发行询价机制，培育专业REITs投资者群体，加快推动REITs市场与香港市场互联互通"。8月29日，沪深交易所发文提到，"研究推出基础设施REITs实时指数及ETF产品，不断提升二级市场流动性"。

中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，随着公募REITs市场持续扩容增类，叠加各类机制的完善，研究推出REITs实时指数并基于此发展指数基金是大势所趋。

在董忠云看来，随着REITs市场市值规模和标的种类的增加，REITs指数基金推出的条件日趋成熟。一是公募REITs产品种类丰富度有所提升，为指数基金提供更丰富广泛的可选标的；二是伴随首批项目扩募的完成，上市满一年的REITs产品持续装入优质资产，市场的流通容量不断提升；三是投资者结构进一步多元化。

谈及未来REITs指数基金的推出对活跃资本市场的影响，董忠云分析称，首先，有利于扩大投资者群体。现阶段REITs市场参与者主要为机构投资者，REITs指数基金的推出可以为普通投资者提供新型投资工具，满足投资者投资一篮子REITs的需求，吸引更多增量资金，改善投资者结构。其次，将成为引导长期资金入市的重要途径。REITs具有抗通胀、期限匹配以及高分红特征，十分匹配险资、养老金等长期资金的配置需求。作为重要的大类资产配置工具，REITs指数基金的推出对于FOF配置提供了有效途径，有利于长期资金挖掘REITs的配置价值。最后，将为REITs衍生品市场的建设打下基础，丰富资金对REITs板块的布局工具，从而分散不同类型REITs的投资风险，优化投资组合，更好支持REITs市场发展。

明明认为，REITs相关的投资产品不断丰富，同样有助于市场的稳步扩容，实现REITs市场高质量发展。

"近期，随着公募REITs二级市场的企稳以及投资者情绪的回暖，一级市场的活跃度有所上升。接下来，预计推动多层次REITs市场建设的政策逐步加码，一级市场的扩容、各类增量资金逐步进入二级市场等，都值得期待。"明明说。