中迪投资上半年再陷亏损 股价近七个交易日累计涨幅39%

本报记者 贺王娟

9月4日，中迪投资开盘拉升，盘中一字涨停。截至收盘，中迪投资收涨9.96%，报7.51元/股。而近7个交易日（8月25日至9月4日）以来，中迪投资累计涨幅已达39.07%。

中迪投资曾于8月28日发布股价异动提示公告，称公司股票于8月25日、8月28日连续两个交易日收盘价格涨幅偏累计超过20%。经核查，公司目前尚无未公开的重大信息、公司近期经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化。

值得一提的是，中迪投资日前发布了2023年上半年业绩报告，报告显示，公司上半年营业收入为77.19万元，同比下降99.81%；归母净利润为亏损0.49亿元，但亏损较去年同期有所减少。

而具体来看，今年一季度中迪投资实现营业收入76.2万元，二季度营业收入甚至不足万元，仅为9798元。

二季度营收不足万元

根据公告，目前中迪投资仅靠旗下3个房地产项目支撑，分别是位于四川省达州市的"中迪·花熙樾""中迪·绥定府"以及位于重庆的"两江·中迪广场"。

而依靠上述项目，中迪投资上半年营业收入仅为77.19万元。对此，公司称主要系房地产开发项目预售房产尚未达到交付条件，因此营业收入较上年同期减少。

中迪投资披露，截至上半年末，公司"中迪·花熙樾"项目累计结算面积为169363.2平方米，累计预售面积为232972.05平方米，累计预售面积几乎与可售面积持平。而"中迪·绥定府"项目可售面积为239696.01平方米，相对于此，其累计结算面积仅为37413.57平方米，累计预售面积为47645.30平方米。

而在6月初时，《证券日报》记者实地走访中迪投资在达州的房产项目时了解到，不管是"中迪·花熙樾"还是"中迪·绥定府"，都处于"停摆"状态。

此外，记者还在现场看到这两处楼盘的施工方均是成都捷意建筑工程有限公司（以下简称"捷意建筑"）。而天眼查信息显示，今年以来捷意建筑合同纠纷不断，且该公司还被申请了破产重整，其股东欧志强及高管李丽均被限制消费。

这也意味着，中迪投资的这两处房产项目仍面临重重困难。在没有其他收入来源的当下，中迪投资靠什么来支撑业绩？

《证券日报》记者于9月4日致电中迪投资，公司方面回复称，目前正在积极推进当地的房产业务交付和销售，公司借助支持性政策获取了"保交楼"资金，此外大股东也为项目开发提供了一定的资金支持；另一方面，公司也在寻找新的业务方向，并将继续坚持既定的发展战略，加快新业务的拓展速度。

值得一提的是，自中迪投资最近一次易主以来，公司多次谈及业务转型。但截至目前，中迪投资仍未有关于新业务的清晰规划，亦无实质性动作，且房地产主业收入仅剩5年前"烂尾"的这三个旧项目，从存货价值来看，目前中迪投资存货金额为19.43亿元，其中已有9.14亿元已被抵押担保。

根据交易所财务类退市规则，上市公司净利润亏损、且营业收入低于1亿元时将触发退市风险警示。而面对当前的业绩情况，对于是否会再被"ST"，中迪投资方面回复记者称："目前还没法预期，只能先做好既定方向的事情。"

短期偿债压力较大

除了收入来源问题外，中迪投资还面临严峻的债务问题。其半年报显示，截至2023年半年度，公司总负债为17.48亿元，资产负债率为76.98%；应付账款4.15亿元，一年内到期的非流动负债达6.22亿元；而中迪投资货币资金仅为0.42亿元，期末现金及现金等价物余额为1106万元。其中货币资金3045万元资产受限，这也意味着，其在手现金无法覆盖一年内到期债务，短期偿债压力较大。

为解决债务风险，减轻项目资金压力，中迪投资方面表示，经与三峡银行协商一致，将中美恒置业在三峡银行贷款的期限延长至2024年5月份，年化贷款利率降低至7%。

中迪投资方面也对记者坦言，目前的债务压力较大，为化解债务危机，公司方面会将持续和银行等金融机构协商、沟通。

此外，中迪投资也发布了关于公司接受关联方财务资助的关联交易公告。据公告，四川赛银企业管理有限公司（以下简称"四川赛银"）拟向公司提供不超过3000万元的财务资助，利率为在贷款市场报价利率基础上上浮10%。四川赛银为中迪投资实际控制人、董事长吴珺控制的公司。